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    財產信托一般是委托人將現存財產或財產性權利，如房產、股權、信貸資產、路橋、工業(yè)森林、加油站收益等委托給信托公司，再向投資者轉讓信托權益，屬資產證券化的衍生金融產品。如蘇州信托6月發(fā)行的蘇信金實“理財寶”集合資金信托計劃以及2003年2月發(fā)行的“銀泰百貨柜臺經營收益權信托之優(yōu)先受益權投資計劃”均屬此類。
    蘇信金實“理財寶”信托計劃的信托資金用途為定向受讓中信實業(yè)銀行蘇州分行1億元整人民幣信貸資產。信托期滿時，由中信實業(yè)銀行蘇州分行無條件回購信貸資產。該信托計劃通過受讓信貸資產，使信托計劃受益人能夠分享貸款的利息收入，借助銀行信用實現受益人利益的最大化和風險的最小化。2003年2月蘇州信托發(fā)行的“銀泰百貨柜臺經營收益權信托之優(yōu)先受益權投資計劃”是由銀泰百貨有限公司以其擁有的柜臺經營收益權作為信托財產（即未來3年的柜臺經營收益權債權作為投資者本金及收益的足額支撐），設立自益信托。蘇州信托作為信托財產的受托人，向柜臺經營銷售商收取應收經營收益。信托期滿時，蘇州信托按照信托文件的規(guī)定將信托利益分配給受益人。